Andrahandsuthyrning med HFAB
Om du inte ska använda din lägenhet under en viss tid kan du hyra ut din lägenhet i andra hand. Tänk på att du behöver en giltig anledning, ett skriftligt intyg och godkännande från oss för att få göra en andrahandsuthyrning.
Beaktansvärt skäl
För att din andrahandsuthyrning ska bli godkänd måste du ha ett beaktansvärt skäl. Det kan vara:
- Tillfälligt arbete på annan ort som inte ligger inom pendlingsavstånd, det vill säga en restid på cirka tre timmar per dag eller cirka 20 mil per dag. Vid en tillsvidareanställning kan andrahandsuthyrning godkännas under provanställningen. Bifoga ditt anställningsavtal som intyg.
- Studier på annan ort som inte ligger inom pendlingsavstånd, det vill säga en restid på cirka tre timmar per dag eller cirka 20 mil per dag. Bifoga ditt studieintyg.
- Provboende, det innebär att du och någon annan vill prova att bo tillsammans i ett parförhållnde. För att ni ska beviljas detta får ni inte ha bott ihop tidigare. Bifoga hyresavtalet till lägenheten dit ni ska flytta. Provboende är det enda undantaget där ni som hyresgäster hos HFAB kan ha två pågående hyresavtal samtidigt. När ni ansöker om andrahandsuthyrning på grund av provboende är det för max ett år. Det innebär att ni efter nio månader behöver bestämma om ni ska fortsätta att bo tillsammans. Om inte, behöver du säga upp ditt avtal för andrahandsuthyrning.
- Längre utlandsvistelse på minst fyra månader.
- Ålder och/eller sjukdom. Du kan ha beaktansvärda skäl om du läggs in på sjukhus eller annat tillfälligt boende på grund av ålder eller sjukdom. Bifoga ditt läkarintyg.
Det kan även finnas andra beaktansvärda skäl för särskilda situationer där du som hyresgäst har en anledning att inte använda lägenheten men samtidigt vill behålla anknytning till den. Ett exempel kan vara vård av anhörig i den anhöriges hem.
Ansök om andrahandsuthyrning
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand ansöker du om detta genom att fylla i blanketten för andrahandsuthyrning. Du kan även hämta blanketten i vårt kundcenter. Ansökan beviljas sex månader eller ett år i taget. Därefter kan du ansöka om förlängning i upp till tre år.
Tänk på detta om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand
- Ansök alltid om tillstånd för andrahandsuthyrning.
- Hyr aldrig ut en lägenhet i andra hand utan att skriva ett avtal mellan dig och andrahandshyresgästen. Exempel på avtal finns hos Hyresgästföreningen.
- Du som förstahandshyresgäst är alltid ansvarig för lägenheten vid utebliven hyresbetalning, störningar eller uppkomna skador i lägenheten.
- Tänk på att andrahandshyresgästen inte får ha några hyresskulder eller en misskött relation till HFAB. Det är även ert gemensamma ansvar att det finns en gällande hemförsäkring.
Olovlig andrahandsuthyrning
Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan HFAB:s tillstånd. Om det framkommer att du hyr ut din lägenhet utan tillstånd förlorar du ditt hyresavtal med omedelbar verkan, får en spärr för misskött relation hos HFAB under två års tid och förlorar dina köpoäng. Vi gör regelbundna kontroller av olovlig andrahandsuthyrning.
Hyresavtalet kan även sägas upp med omedelbar verkan om du som förstahandshyresgäst tar ut en högre hyra än du själv betalar. Undantag är om du hyr ut lägenheten möblerad. Enligt hyreslagen kan du då hyra ut lägenheten med ett tillägg på max 15 procent.
I samband med att hyreslagen ändrades 2019 skärptes straffen för den som hyr ut sin lägenhet utan tillstånd eller som ägnar sig åt kontraktshandel.
Sveriges allmännytta om de hårdare reglerna mot svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning.
Varför är det viktigt att få tillstånd för andrahandsuthyrning?
HFAB vill att du som hyresgäst ska veta vilka dina grannar är och att du ska känna dig trygg när du bor hos oss. Den olagliga bostadsmarknaden med oriktiga hyresförhållanden är ett nationellt problem. Oriktiga hyresförhållanden är till exempel olovlig andrahandsuthyrning, försäljning av förstahandskontrakt, skenbyten eller uthyrning av lägenheter som hotellrum.
HFAB gör regelbundna kontroller av olovlig andrahandsuthyrning. Varje år tar vi tillbaka drygt 100 lägenheter där det har förekommit oriktiga hyresförhållanden. På så sätt frigör vi lägenheter till vår bostadskö.
Mer information och svar
-
Vad är skillnaden mellan andrahandsuthyrning och att ha någon som inneboende?
Om du som förstahandshyresgäst inte använder lägenheten som din huvudsakliga bostad och samtidigt låter en annan person bo där räknas detta som andrahandsuthyrning. Om du som förstahandshyresgäst själv bor i lägenheten och samtidigt låter en annan person bo där räknas den andra personen som inneboende.
-
Vill du hyra en lägenhet i andra hand?
Du som planerar att hyra en av HFAB:s lägenheter i andra hand ska alltid försäkra dig om att andrahandsuthyrningen är godkänd av oss. Det vet du när du får ett beslut av oss via e-post. Vi ger dig besked både om du har rätt att hyra i andra hand, eller inte.
-
Misstänker du att någon hyr ut sin lägenhet utan tillstånd?
Om du misstänker att någon hyr ut sin lägenhet i andra hand utan HFAB:s tillstånd är vi tacksamma för att du berättar det för oss. Här kan du fylla i ett formulär med information som vi behöver för att undersöka den eventuella olovliga andrahandsuthyrningen. Vill du hellre ringa oss är du välkommen att kontakta oss på telefon 035–138312 eller 035–138393. Du får självklart vara anonym.
Tack för din hjälp! Tillsammans skapar vi trygga hem.
Andrahandsuthyrning för studenter
Du som har hittat en andrahandshyresgäst och vill hyra ut din studentlägenhet i andra hand måste göra en ansökan hos HFAB. Du behöver ett skriftligt intyg från oss för att få hyra ut lägenheten i andra hand. Du behöver även visa att du har för avsikt att flytta tillbaka till lägenheten och återgå till studier på Högskolan i Halmstad.
Du kan hyra ut din studentlägenhet i andra hand under minst tre månader och maximalt under tre år. Ett undantag är sommartid där minst två månader godkänns. Andrahandshyresgästen måste vara student på Högskolan i Halmstad.
Så här gör du
Skicka in din andrahandsansökan minst en månad i förväg. Här hittar du blanketter för andrahandsuthyrning, både digitala och analoga som du kan skriva ut.
Du måste ha ett av följande skäl för att din andrahandsuthyrning ska bli godkänd:
- Utlandsstudier (minst 3 månader)
- Praktik på annan ort (minst 3 månader)
- Provboende (max ett år)
- Sommarjobb på annan ort (minst 2 månader)
- Sjukdom
För dig som vill hyra ut din lägenhet i andra hand under sommaren beviljas detta för minst två månader.
Följande gäller:
- Du som vill hyra ut ska praktisera, studera eller arbeta på annan ort.
- Den du hyr ut till ska praktisera, studera eller fått tillfälligt arbete (till exempel sommarvikariat) i Halmstad.
- Du får inte hyra ut din studentlägenhet i andra hand till turister eller personer som har fått tillsvidareanställning.
- Du som förstahandshyresgäst är alltid ansvarig för utebliven hyresbetalning, störning eller uppkomna skador i lägenheten.
Tänk på att den tilltänkta andrahandshyresgästen inte får ha några hyresskulder eller en misskött relation till HFAB och att personen måste vara studerande på Högskolan i Halmstad.