Vad är underhållsfonden?

Alla lägenheter (bortsett från studentlägenheter, blockförhyrda lägenheter och lägenheter med korttidsavtal) är knutna till en underhållsfond, vars saldo du kan använda för att göra om hemma. Varje månad sätter vi över en summa pengar från hyran till din lägenhets underhållsfond. Vill du göra om hemma gör du en förfrågan till HFAB. Inre underhåll som du som hyresgäst kan vara med och påverka är tapetsering, målning av väggar och tak, byte av golv och slipning av parkettgolv. Övrigt underhåll beslutas av HFAB, till exempel byten av innerdörrar och köksbänkar eller snickerimålning och lackering av köksluckor.

Varför har HFAB underhållsfond?

Fastighetsbolag i Sverige har olika system för hur det så kallade inre lägenhetsunderhållet erbjuds. HFAB har valt att använda sig av ett fondsystem för att du som hyresgäst ska ha större möjlighet att påverka det inre underhållet av din lägenhet. Därför sätter HFAB varje månad av medel till din lägenhets underhållsfond. Saldot ska användas för underhåll vid behov. Välkommen att kontakta oss när du vill få rådgivning eller göra en förfrågan om att få använda saldot i underhållsfonden.

Hur lång är väntetiden från att jag gör en förfrågan om underhållsfonden?

Normalt sker arbetsinsatsen inom tre (3) månader efter att förfrågan om underhåll har beviljats, men vi kan inte garantera detta. Hur lång tid det tar beror bland annat på hur många arbetsordrar vi har för tillfället.

Kan jag få titthål installerat till min dörr?

Nej, du kan inte beställa eller få titthål installerat av HFAB. Vill du själv installera ett titthål till dörren så står du som hyresgäst för hela kostnaden. Du behöver själv byta ut dörren om du skulle flytta från lägenheten. Dörren ska lämnas i samma skick som den var när du flyttade in.

Vad är hyreshöjande val?

Hyreshöjande val innebär att du lägger till något som inte fanns i lägenheten tidigare eller moderniserar lägenheten till en högre standard. Eftersom det görs en permanent standardförbättring av din lägenhet är detta hyreshöjande. Här kan du läsa mer om hyreshöjande val.

Jag bor i ett dotterbolag till HFAB, varför har inte jag någon Underhållsfond?

Från och med den 17 maj 2023 ingår lägenheterna i systemet med HFAB:s underhållsfond. Berörda hyresgäster kommer att få information om detta via e-post och brev.

Varför får jag som hyresgäst inte beställa lackering av köksluckor, byte av köksbänk eller byte av innerdörrar längre?

Köksluckor, köksbänkar och innerdörrar är exempel på så kallade komponenter (delar i lägenheten) som har väldigt lång livslängd och som kostar väldigt mycket att underhålla. Väljer du som hyresgäst att byta ut dessa för tidigt kan övrigt underhåll i lägenheten bli åsidosatt eftersom underhållsfondens saldo inte kommer att räcka till så mycket mer under en lång tid. Därför har HFAB tagit över ansvaret för dessa komponenter, så att underhållet blir jämnt fördelat. Som fastighetsägare har vi ett ansvar för att se till att våra fastigheter sköts på bästa sätt. Självklart är du välkommen att kontakta oss om du upplever att du har ett stort behov av byte av köksbänk, lackering av köksluckor eller byte av innerdörrar.

Hur gör jag för att boka tid för underhållsfonden och hyreshöjande val?

Vill du boka en tid för prata om förfrågningar som gäller underhållsfonden eller hyreshöjande val lägger du ett ärende på Mina sidor . Överst på sidan hittar du en knapp som leder dig dit. Vill du kontakta oss på annat sätt hittar du våra öppettider och kontaktvägar här. På dina betalda hyresavier kan du se lägenhetens fondsaldo.

Ett vardagsrum fyllt med möbler bredvid ett kök.

Underhållsfonden

Alla lägenheter (bortsett från studentlägenheter, blockförhyrda lägenheter och lägenheter med korttidsavtal) är knutna till en underhållsfond, vars saldo du kan använda för att göra om hemma. Varje månad sätter vi över en summa pengar från hyran till din lägenhets underhållsfond.

Underhållsfonden tillhör lägenheten

Underhållsfonden tillhör lägenheten och får användas av dig som bor i lägenheten tills den dag du säger upp lägenhetsavtalet. När du flyttar stannar underhållsfonden kvar i lägenheten för nästa hyresgäst att använda.

Om du flyttar till en annan av HFAB:s lägenheter får du i stället möjlighet att använda underhållsfonden som tillhör den nya lägenheten.

Detta kan du använda underhållsfonden till

Underhållsfonden kan användas till det som är ytskiktsunderhåll i din lägenhet:

Tapetsering
Målning av väggar och tak
Byte av golv
Slipning av parkettgolv

Övriga åtgärder som omfattas av underhållsfonden beslutas av HFAB, till exempel byten av innerdörrar och köksbänkar eller snickerimålning och lackering av köksluckor.

Renovering av badrum, våtutrymmen och WC omfattas inte av lägenhetens underhållsfond. Denna typ av renovering ligger i fastighetsunderhållet och planeras och genomförs av HFAB.

Dags att göra om?

Vill du boka en tid för prata om förfrågningar som gäller underhållsfonden lägger du ett ärende på Mina sidor. Vill du kontakta oss på annat sätt hittar du våra öppettider och kontaktvägar här.

På dina betalda hyresavier kan du se lägenhetens fondsaldo.

Det är  du som hyresgäst som kontaktar HFAB för att göra en förfrågan om att använda lägenhetens samlade belopp från underhållsfonden.  Här hittar du all information om hur en förfrågan går till.

Så fungerar saldot i underhållsfonden

För att göra en förfrågan om att använda saldot i underhållsfonden måste saldot räcka till det underhåll du vill göra. Saldot ökar månadsvis och baseras på antalet kvadratmeter i din lägenhet. Om saldot inte räcker kan du antingen vänta tills saldot är tillräckligt eller betala mellanskillnaden själv. Väljer du det senare, att betala mellanskillnaden, kommer vi att debitera den överstigande summan på din nästa hyra.

Hur stort saldo din lägenhet har i sin underhållsfond beror på vad du eller tidigare hyresgäster har använt saldot till.

Skapa ett ärende på Mina sidor om du har frågor eller vill få hjälp och rådgivning kring din lägenhets underhållsbehov.

Göra om på egen hand

När det gäller målning och tapetsering kan du antingen välja att hantverkare som HFAB anlitar utför arbetet eller göra arbetet själv. Om du gör arbetet själv räcker fondsaldot längre och till mer underhåll. Det är viktigt att du använder materialet som bekostas med underhållsfonden i just det rum som du har angett vid förfrågan.

Om du gör underhåll på egen hand, tänk på att arbetet måste vara fackmannamässigt utfört annars riskerar du att bli ersättningsskyldig den dag du flyttar ut. Utöver stickprovskontroller utför vi kontroll av allt utfört arbete vid avflyttningsbesiktningen.

Använd din underhållsfond

Vill du tapetsera om eller byta golv? Logga in på Mina sidor för att göra en förfrågan och se hur mycket du har i din fond.

Gå till Mina sidor

Vanliga frågor och svar om underhållsfonden

Vad är underhållsfonden?

Alla lägenheter (bortsett från studentlägenheter, blockförhyrda lägenheter och lägenheter med korttidsavtal) är knutna till en underhållsfond, vars saldo du kan använda för att göra om hemma. Varje månad sätter vi över en summa pengar från hyran till din lägenhets underhållsfond.

Vill du göra om hemma gör du en förfrågan till HFAB. Inre underhåll som du som hyresgäst kan vara med och påverka är tapetsering, målning av väggar och tak, byte av golv och slipning av parkettgolv. Övrigt underhåll beslutas av HFAB, till exempel byten av innerdörrar och köksbänkar eller snickerimålning och lackering av köksluckor.
Varför har HFAB underhållsfond?

Fastighetsbolag i Sverige har olika system för hur det så kallade inre lägenhetsunderhållet erbjuds. HFAB har valt att använda sig av ett fondsystem för att du som hyresgäst ska ha större möjlighet att påverka det inre underhållet av din lägenhet. Därför sätter HFAB varje månad av medel till din lägenhets underhållsfond. Saldot ska användas för underhåll vid behov. Välkommen att kontakta oss när du vill få rådgivning eller göra en förfrågan om att få använda saldot i underhållsfonden.
Vad kan jag använda Underhållsfonden till?

Underhållsfonden kan användas till det som är ytskiktsunderhåll i din lägenhet:
Tapetsering
Målning av väggar och tak
Byte av golv
Slipning av parkettgolv
Övriga åtgärder beslutas av HFAB, till exempel byten av innerdörrar och köksbänkar eller snickerimålning och lackering av köksluckor.
Precis som tidigare ingår inte renovering av badrum, våtutrymmen och WC i lägenhetens underhållsfond. Denna typ av renovering ligger i fastighetsunderhållet och planeras och genomförs av HFAB.
Vad händer med Underhållsfonden när jag flyttar?

Underhållsfonden tillhör lägenheten och får användas av dig som bor i lägenheten tills den dag du säger upp lägenhetsavtalet.
När du flyttar stannar underhållsfonden kvar i lägenheten för nästa hyresgäst att använda.
Om du flyttar till en annan av HFAB:s lägenheter får du i stället möjlighet att använda underhållsfonden som tillhör den nya lägenheten.
Hur lång är väntetiden från att jag gör en förfrågan om underhållsfonden?

Normalt sker arbetsinsatsen inom tre (3) månader efter att förfrågan om underhåll har beviljats, men vi kan inte garantera detta.
Hur lång tid det tar beror bland annat på hur många arbetsordrar vi har för tillfället.
Kan jag få titthål installerat till min dörr?

Nej, du kan inte beställa eller få titthål installerat av HFAB.
Vill du själv installera ett titthål till dörren så står du som hyresgäst för hela kostnaden. Du behöver själv byta ut dörren om du skulle flytta från lägenheten. Dörren ska lämnas i samma skick som den var när du flyttade in.
Vad är hyreshöjande val?

Hyreshöjande val innebär att du lägger till något som inte fanns i lägenheten tidigare eller moderniserar lägenheten till en högre standard.

Eftersom det görs en permanent standardförbättring av din lägenhet är detta hyreshöjande. Här kan du läsa mer om hyreshöjande val.
Jag bor i ett dotterbolag till HFAB, varför har inte jag någon Underhållsfond?

Från och med den 17 maj 2023 ingår lägenheterna i systemet med HFAB:s underhållsfond.

Berörda hyresgäster kommer att få information om detta via e-post och brev.
Varför får jag som hyresgäst inte beställa lackering av köksluckor, byte av köksbänk eller byte av innerdörrar längre?

Köksluckor, köksbänkar och innerdörrar är exempel på så kallade komponenter (delar i lägenheten) som har väldigt lång livslängd och som kostar väldigt mycket att underhålla. Väljer du som hyresgäst att byta ut dessa för tidigt kan övrigt underhåll i lägenheten bli åsidosatt eftersom underhållsfondens saldo inte kommer att räcka till så mycket mer under en lång tid. Därför har HFAB tagit över ansvaret för dessa komponenter, så att underhållet blir jämnt fördelat. Som fastighetsägare har vi ett ansvar för att se till att våra fastigheter sköts på bästa sätt.

Självklart är du välkommen att kontakta oss om du upplever att du har ett stort behov av byte av köksbänk, lackering av köksluckor eller byte av innerdörrar.
Hur gör jag för att boka tid för underhållsfonden och hyreshöjande val?

Vill du boka en tid för prata om förfrågningar som gäller underhållsfonden eller hyreshöjande val lägger du ett ärende på Mina sidor. Överst på sidan hittar du en knapp som leder dig dit. Vill du kontakta oss på annat sätt hittar du våra öppettider och kontaktvägar här.

På dina betalda hyresavier kan du se lägenhetens fondsaldo.

Utvalt