Underhållsfonden

Fastighetsbolag i Sverige har olika system för hur det så kallade inre lägenhetsunderhållet erbjuds. HFAB har valt att använda sig av ett fondsystem för att du som hyresgäst ska ha större möjlighet att påverka det inre underhållet av din lägenhet. Därför sätter HFAB varje månad av medel till din lägenhets underhållsfond. Saldot ska användas för underhåll vid behov. Välkommen att kontakta oss när du vill få rådgivning eller göra en förfrågan om att få använda saldot i underhållsfonden.

Alla lägenheter (bortsett från studentlägenheter, blockförhyrda lägenheter och lägenheter med korttidsavtal) är knutna till en underhållsfond, vars saldo du kan använda för att göra om hemma. Varje månad sätter vi över en summa pengar från hyran till din lägenhets underhållsfond.

Vill du göra om hemma gör du en förfrågan till HFAB. Inre underhåll som du som hyresgäst kan vara med och påverka är tapetsering, målning av väggar och tak, byte av golv och slipning av parkettgolv. Övrigt underhåll beslutas av HFAB, till exempel byten av innerdörrar och köksbänkar eller snickerimålning och lackering av köksluckor.

Vi måste dra gränsen någonstans. För att kunna göra större underhåll behöver du ett nästintill fullt saldo i din lägenhets underhållsfond.

Underhållsfonden kan användas till det som är ytskiktsunderhåll i din lägenhet:

Tapetsering
Målning av väggar och tak
Byte av golv
Slipning av parkettgolv

Övriga åtgärder beslutas av HFAB, till exempel byten av innerdörrar och köksbänkar eller snickerimålning och lackering av köksluckor.

Precis som tidigare ingår inte renovering av badrum, våtutrymmen och WC i lägenhetens underhållsfond. Denna typ av renovering ligger i fastighetsunderhållet och planeras och genomförs av HFAB.

Underhållsfonden tillhör lägenheten och får användas av dig som bor i lägenheten tills den dag du säger upp lägenhetsavtalet.

När du flyttar stannar underhållsfonden kvar i lägenheten för nästa hyresgäst att använda.

Om du flyttar till en annan av HFAB:s lägenheter får du i stället möjlighet att använda underhållsfonden som tillhör den nya lägenheten.

Förslaget att förändra underhållsfonden kom från HFAB, men förändringen är efterfrågad. Upplägget med den gamla underhållsfonden har inte fungerat optimalt utifrån hållbarhets- och förvaltningssynpunkt. När nya hyresgäster har flyttat in har vi fått klagomål på hur underhållet har fördelat i lägenheterna. 

Hyresgästföreningen har önskat att vi ska vara mer närvarande i lägenheterna och att vi ska ha en jämnare kvalitet i underhållet.

Upplägget med den gamla underhållsfonden har inte fungerat optimalt utifrån hållbarhets- och förvaltningssynpunkt. En lägenhet har kanske tapetserats tre gånger på fem år, trots att den egentligen skulle ha behövt ett nytt vardagsrumsgolv eller en ny köksbänk för att hålla längre.

Detta blir särskilt tydligt vid omflyttningar och när en lägenhet har haft flera hyresgäster under en kort tid.

Normalt sker arbetsinsatsen inom tre (3) månader efter att förfrågan om underhåll har beviljats, men vi kan inte garantera detta.
Hur lång tid det tar beror bland annat på hur många arbetsordrar vi har för tillfället.

Från och med den 17 maj 2023 ingår lägenheterna i systemet med HFAB:s underhållsfond.

Berörda hyresgäster kommer att få information om detta via e-post och brev.

Nej, du kan inte beställa eller få titthål installerat av HFAB.

Vill du själv installera ett titthål till dörren så står du som hyresgäst för hela kostnaden. Du behöver själv byta ut dörren om du skulle flytta från lägenheten. Dörren ska lämnas i samma skick som den var när du flyttade in.